1046 Rue LAURENT-LEROUX · L'Assomption
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107860894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
60028107860894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 117 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 360 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 635 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 159 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 509 $ Poids 78 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 572 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 471 $ Poids 73 % |
| 11 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 648 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 010 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.