813 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 487 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107862987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
60028107862987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 253 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 666 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 800 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 664 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 763 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 78 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 643 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 695 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 702 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 194 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 800 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 925 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 119 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 488 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 663 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 331 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 707 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.