45 Rue CHEVALIER · L'Assomption
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 156,3 m² · constr. 2006 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 361 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107863392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
60028107863392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 796 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 611 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 763 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 760 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 621 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 700 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 891 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +9 724 $ | 119 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 42 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 150 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 797 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 563 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 382 $ Poids 63 % |
| 11 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 736 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 405 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 704 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.