1131 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
713 300 $
Autre · 2 417 $/m² · 295,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107865172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
60028107865172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 643 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 36-38, place Bertrand, L'Assomption 2026-02-05 · 462 m · Vendu 720 000 $ (2 936 $/m²) 245,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +73 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 335 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 536 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 275 226 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 161 863 $ Poids 40 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 951 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 728 $ Poids 38 % |
| 6 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 726 963 $ Poids 31 % |
| 7 | 40-42, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (3 928 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 994 $ · Ajust. superficie +88 576 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 063 371 $ Poids 29 % |
| 8 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 542 514 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 735 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 339 845 $ Poids 24 % |
| 11 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 704 m · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 890 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 1061, 1063, 1065, rue Marcil, L'Assomption 2024-09-06 · 820 m · Vendu 795 000 $ (3 219 $/m²) 247 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 953 296 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.