35 Rue GILBERT · L'Assomption
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107868127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
60028107868127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 62 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 377 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 622 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 405 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −540 $ | 105 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 356 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 652 165 $ Poids 82 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 444 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 444 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 124 $ Poids 81 % |
| 8 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 580 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 698 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 800 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 583 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 588 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 547 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 677 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 576 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.