45 Rue GILBERT · L'Assomption
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107868348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
60028107868348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 455 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 402 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 214 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 688 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 476 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 564 745 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 174 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 597 100 $ Poids 86 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 566 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 646 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 544 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 121 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 557 703 $ Poids 81 % |
| 9 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 410 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 604 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 601 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 411 593 $ Poids 79 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 513 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.