1013 Rue LAURENT-LEROUX · L'Assomption
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 148,1 m² · constr. 2006 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 367 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107870743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
60028107870743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 156 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 776 808 $ Poids 78 % |
| 5 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 305 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 743 911 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 329 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 911 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 745 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 929 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 682 589 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 594 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 749 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 886 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 716 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.