785 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107871769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
60028107871769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 143 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 617 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 763 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 685 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 782 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 629 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 183 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 654 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 807 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 655 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 376 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 618 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 570 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 718 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 733 588 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.