781 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 140 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107871878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
60028107871878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 129 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 631 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 88 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 360 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 630 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 779 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 700 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 823 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 668 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 197 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 668 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 142, Place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-08-14 · 581 m · Vendu 695 000 $ (4 986 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 733 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 771 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 202 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 611 673 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.