809 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 233,3 m² · constr. 2006 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107872116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
60028107872116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 615 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 896 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 512 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 058 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 429 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 807 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −84 957 $ | 926 504 $ Poids 58 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 670 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 787 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 659 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 351 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 269 228 $ Poids 48 % |
| 9 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 773 144 $ Poids 46 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 516 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 883 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 767 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 330 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.