805 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107872234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
60028107872234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 48 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 687 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 664 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 811 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 217 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 598 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 191 $ Poids 69 % |
| 7 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 199 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 676 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 142 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 111 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 791, rue Masse, L'Assomption 2025-04-30 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 905 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.