806 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 153,2 m² · constr. 2006 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107872459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
60028107872459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 228 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 656 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 756 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 789 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 753 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 715 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 693 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 92 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 465 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 902 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +9 724 $ | 118 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 32 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 756 612 $ Poids 66 % |
| 11 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 671 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 729 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 242 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 790 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.