789 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 215,5 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107872660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
60028107872660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 513 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 023 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 599 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 865 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 440 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 252 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 748 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 312 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 576 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 854 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge −79 960 $ | 893 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 746 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 742 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 356 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 866 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 115 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.