794 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 127,6 m² · constr. 2006 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 309 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107872785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
60028107872785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 16 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 180 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 756 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 718 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 666 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 820 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 161 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 636 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 192 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 791, rue Masse, L'Assomption 2025-04-30 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.