818 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 179,4 m² · constr. 2006 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 353 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107873022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
60028107873022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 821 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 437 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 853 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 778 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 756 369 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 208 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 849 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 339 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 792 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 404 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 555 $ Poids 62 % |
| 8 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 935 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 681 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 752 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 613 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 813 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 368 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 751 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 874 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +9 724 $ | 127 353 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.