1061-1071 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
1 186 400 $
Autre · 2 084 $/m² · 569,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 511,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 710 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107873567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 000 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
60028107873567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 252 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 908 $ Poids 30 % |
| 2 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 300 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +179 368 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 047 881 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (1 810 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 150 812 $ Poids 10 % |
| 4 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie +130 651 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 589 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 962 m · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 508 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.