761 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 91 m² · constr. 2006 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107880048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
60028107880048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 208 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 362 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 494 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 628 536 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 427 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 606 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 646 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 594 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 493 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 493 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 431 $ Poids 79 % |
| 9 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 591 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 806 $ Poids 76 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 616 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.