787 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 176,1 m² · constr. 2007 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107880729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
60028107880729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 689 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 651 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 404 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 845 462 $ Poids 68 % |
| 4 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 397 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 789 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 222 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 941 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 753 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 77 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 747 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 566 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 827 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 46 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 945 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 711 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 882 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.