779 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107880955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
60028107880955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 68 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 784 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 200 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 650 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 927 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 747 $ Poids 67 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 366 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 630 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 920 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 37 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 175 $ Poids 59 % |
| 12 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 988 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 689 236 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.