777 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 150,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107881027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
60028107881027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 111 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 785 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 749 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 343 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 651 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 783 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 101 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 218 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 631 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 840 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 690 087 $ Poids 67 % |
| 10 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 725 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +10 264 $ | 117 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.