769 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 188,9 m² · constr. 2006 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 395 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107881043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
60028107881043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 609 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 276 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 504 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 957 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 479 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 877 177 $ Poids 64 % |
| 5 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 810 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 258 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 703 838 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 918 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 774 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 324 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 870 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 104 $ Poids 60 % |
| 10 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 569 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 808 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 441 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 734 872 $ Poids 55 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 697 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.