773 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 270,4 m² · constr. 2006 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 520 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107881045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
60028107881045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 675 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 837 306 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 368 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 287 742 $ Poids 61 % |
| 3 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 961 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 351 $ Poids 56 % |
| 4 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 586 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 190 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 970 723 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 450 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 868 770 $ Poids 43 % |
| 6 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge −84 957 $ | 1 005 874 $ Poids 38 % |
| 7 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 706 803 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 190 999 $ Poids 30 % |
| 9 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 951 $ Poids 24 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 100 052 $ Poids 23 % |
| 11 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 333 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 809, rue Payette, L'Assomption 2024-06-10 · 140 m · Vendu 635 000 $ (2 722 $/m²) 233,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 448 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.