796 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 150,1 m² · constr. 2006 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107881653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
60028107881653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 39 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 781 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 272 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 835 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 749 512 $ Poids 70 % |
| 7 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 748 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 285 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 908 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 686 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 443 $ Poids 62 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 121 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 691 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 454 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.