786 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107882023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
60028107882023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 165 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 592 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 295 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 529 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 657 731 $ Poids 73 % |
| 9 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 733 882 $ Poids 72 % |
| 10 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 798 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 631 235 $ Poids 68 % |
| 11 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 51 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.