782 Rue PAYETTE · L'Assomption
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 223,2 m² · constr. 2007 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 435 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107882161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
60028107882161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 640 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 880 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 560 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 040 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 489 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 799 $ Poids 77 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 200 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 760 503 $ Poids 55 % |
| 5 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 524 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 686 $ Poids 52 % |
| 6 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −79 960 $ | 909 894 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 667 $ Poids 48 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 649 302 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 625 m · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 868 884 $ Poids 43 % |
| 11 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 759 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 754 571 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.