1021 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107882527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
60028107882527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 217 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 565 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 731 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 345 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 474 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 511 $ Poids 75 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 579 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 610 $ Poids 75 % |
| 11 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 432 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 638 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 490 833 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.