1011 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 129,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107882696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
60028107882696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 102 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 140 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 670 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 525 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 250 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 791, rue Masse, L'Assomption 2025-04-30 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 204 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 622 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 826 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 364 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 547 691 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.