1041 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 179,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107883122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
60028107883122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 421 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 737 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 753 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 632 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 850 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 313 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 845 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 245 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 789 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 301 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 952 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 679 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 752 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 749 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 310 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 748 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 645 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 810 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 185 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 686 353 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.