1060 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 182,6 m² · constr. 1972 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107883659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
60028107883659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 346 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 649 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 162 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 889 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 577 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 305 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 384 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 724 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 648 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 160 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 594 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 707 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 370 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 908 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.