1050 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107883807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
60028107883807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 235 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 394 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 527 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 513 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −42 987 $ | 418 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 369 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 348 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 058 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 461 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 363 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 425 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 707 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 559 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 662 $ Poids 72 % |
| 12 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 849 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.