1046 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107883936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
60028107883936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 401 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 367 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 310 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 538 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 414 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 479 907 $ Poids 84 % |
| 6 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 572 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 494 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 451 041 $ Poids 79 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 655 $ Poids 79 % |
| 11 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 638 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 513 642 $ Poids 79 % |
| 12 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 723 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.