1070 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 77,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107884275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
60028107884275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 435 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 383 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 392 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 504 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 812 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 265 m · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 485 $ Poids 61 % |
| 6 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 864 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 1050, boulevard Pierre-LeSueur, L'Assomption 2025-04-01 · 414 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 996 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 940 $ Poids 50 % |
| 12 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 806 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 119 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.