174 Rue LAROCHELLE · L'Assomption
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 145,9 m² · constr. 1987 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107889808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
60028107889808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 271 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 200 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −540 $ | 105 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 666 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 620 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 511 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 649 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 860 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 580 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 701 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 545 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 846 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 694 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 225 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 674 863 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.