765 Place VICTOR-BOURGEAU · L'Assomption
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 109 m² · constr. 2008 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107890050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
60028107890050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 120 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 632 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 290 $ Poids 89 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 318 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 648 910 $ Poids 83 % |
| 6 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 657 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 584 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 118 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 527 203 $ Poids 80 % |
| 8 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 858 $ Poids 78 % |
| 9 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 214 $ Poids 77 % |
| 10 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 724 342 $ Poids 76 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 998, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-06-11 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 701 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.