756 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 111,2 m² · constr. 2007 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107890923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
60028107890923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 190 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 635 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 089 $ Poids 93 % |
| 3 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 68 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 59 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 587 588 $ Poids 84 % |
| 6 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 387 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 727 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 211 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 607 $ Poids 79 % |
| 9 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 883 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 625 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.