788 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 143,2 m² · constr. 2006 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107891043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
60028107891043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 6 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 196 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 731 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 237 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 319 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 855 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 734 487 $ Poids 65 % |
| 9 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 898 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 942 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 672 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Chevalier, L'Assomption 2025-07-03 · 326 m · Vendu 615 000 $ (4 600 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 371 $ Poids 64 % |
| 12 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 700 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.