784 Rue MASSE · L'Assomption
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107891151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
60028107891151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 120 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 938 $ Poids 79 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 604 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 701 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 66 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 209 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 430 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 670 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 656 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 748 006 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.