981 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107891898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
60028107891898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 292 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 374 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 460 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 220 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 532 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 75 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 844 $ Poids 83 % |
| 8 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 569 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 610 083 $ Poids 82 % |
| 9 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 70 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 292 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 615 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 525 242 $ Poids 80 % |
| 11 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 461 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 763 $ Poids 78 % |
| 12 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 561 803 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.