991 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 121,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107892681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
60028107892681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 606 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 514 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 599 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 216 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 676 $ Poids 76 % |
| 6 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 576 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 887 $ Poids 67 % |
| 10 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 116 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 416 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 316 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 502 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 535 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.