1000 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107892886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
60028107892886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 364 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 440 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 897 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 548 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 554 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 271 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 531 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 385 $ Poids 82 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 904 $ Poids 81 % |
| 11 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 406 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 468 921 $ Poids 79 % |
| 12 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 590 370 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.