1038-1040 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107893164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
60028107893164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 297 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 550 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 484 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 396 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 661 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 642 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 519 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 383 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 604 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 809 $ Poids 79 % |
| 10 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 444 539 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 444 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 572 914 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.