1030 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107893362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
60028107893362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 302 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 378 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 639 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 404 067 $ Poids 58 % |
| 3 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 382 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 490 337 $ Poids 53 % |
| 4 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 422 m · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 488 023 $ Poids 43 % |
| 5 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 791 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 510 261 $ Poids 43 % |
| 6 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 465 533 $ Poids 40 % |
| 7 | 1050, boulevard Pierre-LeSueur, L'Assomption 2025-04-01 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 467 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 198 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −20 438 $ | 362 944 $ Poids 34 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 502 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 959 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 330 $ Poids 33 % |
| 12 | 978, rue Vaillant, L'Assomption 2024-10-31 · 182 m · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 455 293 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.