1040 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107893749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
60028107893749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 497 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 371 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 552 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 414 302 $ Poids 91 % |
| 4 | 1100, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2026-06-30 · 564 m · Vendu 549 000 $ (5 204 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 531 881 $ Poids 86 % |
| 5 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 383 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 675 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 550 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 619 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 455 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 519 614 $ Poids 79 % |
| 11 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 729 $ Poids 77 % |
| 12 | 1035, rue Rémi-Lachance, L'Assomption 2025-11-25 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 174 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 465 386 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.