1045 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107894486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
60028107894486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 573 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 750 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 721 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 117 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 782 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 298 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 629 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 780 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 688 981 $ Poids 64 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 525 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 649 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 489 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 783 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 556 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 700 734 $ Poids 61 % |
| 11 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 952 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 698 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.