1040 Rue MARION · L'Assomption
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 148,6 m² · constr. 2002 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107894869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
60028107894869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 69 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 377 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 634 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 577 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 732 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 702 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 114 506 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 314 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 805 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 671 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 542 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 633 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 343 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 613 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 765 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 704 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 502 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 660 619 $ Poids 62 % |
| 11 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 696 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 981 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.