1457 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
60028107900084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 289 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 413 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 553 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-28 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 354 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, rue du Croissant-du-Bourg, L'Assomption 2026-05-07 · 442 m · Vendu 398 100 $ (4 160 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 020 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −31 848 $ | 362 328 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, Croissant du Bourg, L'Assomption 2026-06-03 · 427 m · Vendu 309 000 $ (3 182 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 272 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 427 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 519 395 $ Poids 84 % |
| 7 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 617 $ Poids 84 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 552 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 441 122 $ Poids 83 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 283 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 367 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 542 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 539 189 $ Poids 81 % |
| 11 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 153 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 570 843 $ Poids 81 % |
| 12 | 1410, rue de l'Azalée, L'Assomption 2025-10-02 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 529 595 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.