1458 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 73,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
60028107900408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 16 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 371 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 340 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 432 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 804 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 711 690 $ Poids 60 % |
| 4 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 399 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 436 $ Poids 58 % |
| 5 | 1411, rue de la Jacinthe, L'Assomption 2025-08-27 · 478 m · Vendu 465 900 $ (5 675 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −44 260 $ | 435 710 $ Poids 56 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 490 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 465 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 182 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 493 570 $ Poids 55 % |
| 8 | 1490, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-22 · 344 m · Vendu 415 000 $ (6 894 $/m²) 60,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 500 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 378 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 622 $ Poids 51 % |
| 11 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 863 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 1329, rue du Bégonia, L'Assomption 2025-10-02 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.