40 Rue TULIPES · L'Assomption
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
60028107900470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 568 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 723 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 512 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 512 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 837 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 158 m · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 566 729 $ Poids 68 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 279 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 665 285 $ Poids 67 % |
| 8 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 403 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 566 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 583 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 530 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 61 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 501 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.