1454 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 130,7 m² · constr. 2015 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 291 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
60028107900606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 47 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 129 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 366 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 703 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 442 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 737 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 392 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 533 003 $ Poids 90 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 448 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 538 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 426 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 745 644 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 168 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 323 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 672 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 529 801 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 520 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 497 094 $ Poids 76 % |
| 11 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 819 $ Poids 75 % |
| 12 | 1454, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-22 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 979 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.