1452 Rue ROSIERS · L'Assomption
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 143 m² · constr. 2015 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107900666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
60028107900666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 125 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 314 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 699 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 457 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 526 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 517 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 358 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 733 860 $ Poids 87 % |
| 6 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 450 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 768 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 456 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 562 748 $ Poids 82 % |
| 8 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 80 % |
| 9 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 377 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 554 402 $ Poids 80 % |
| 10 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 79 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 561 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 376 $ Poids 78 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 712 260 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.